波寄町のマンション相場
愛知県名古屋市熱田区波寄町 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市熱田区波寄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約40件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.5万円に対し、築25年は39.8万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
71.5万/㎡
築5年
11件
75.4万/㎡
築10年
11件
57.6万/㎡
築15年
3件
67.1万/㎡
築25年
4件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,734万円。
１ＬＤＫ
12件
3,321万円
３ＬＤＫ
13件
4,943万円
２ＬＤＫ
8件
5,603万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,317万円
４ＬＤＫ
3件
3,734万円
平均㎡単価
54.3万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
3,688万円
取引実績
40件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.7万円から2026年は㎡62.7万円へ、15年間で+144.0%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
60
築11-15年
50
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,731万円
13件
１ＬＤＫ
2,975万円
12件
２ＬＤＫ
4,788万円
8件
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
１Ｋ
1,400万円
1件
２ＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
波寄町のマンション一覧（3棟）
オープンレジデンシア金山エスト
築5年
| 15階建
| 42戸
2,690万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買31件
宝マンション金山
築27年
| 9階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買11件
一条タワー金山
築13年
| 21階建
| 115戸
売買0件
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区のマンションマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
波寄町は名古屋市熱田区内16地区中1位（上位94%）。
単価54.3万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
波寄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区波寄町１４０４番 | 35.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 金山 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）