オープンレジデンシア金山エスト

愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24 | 築5年 | 42戸

推定相場

オープンレジデンシア金山エスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の86万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で15.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.9万円/㎡

レンジ

68.7〜103.0万円/㎡

市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×2.468

代表面積 37.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 208件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均3,184万円です。1LDKが最も高く平均3,184万円、1Kは平均2,811万円です。

10件

2,811万

1LDK

20件

3,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,811万	2,430万	3,254万
1LDK	20件	3,184万	2,690万	3,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて5.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

78.5万/㎡

4件

6-10階

80.4万/㎡

25件

11-20階

83.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24
築年月	2021-08（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	26.69m² ～ 41.16m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	長瀬組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立高蔵小学校

中学校

名古屋市立沢上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア金山エスト	2021	42戸	72.6万	2,690万
クリオ金山ブライトマークス	2023	52戸	98.2万	5,600万
宝マンション金山	1999	28戸	42.4万	3,480万
エルスタンザ金山EST	1999	80戸	-	-
ホワイトキャッスル金山	1982	30戸	-	-
ライオンズマンション金山	1996	20戸	-	-
パークホームズ金山	2002	32戸	56.0万	3,980万
パールマンション金山	1979	30戸	-	-
ダイアパレスステーションプラザ金山	1996	40戸	53.5万	3,398万
一条タワー金山	2013	115戸	-	-
ジャルダン金山	1979	21戸	30.5万	1,780万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	26.69㎡	82.1万円	1K	-	東
2,300万円	26.69㎡	86.2万円	1K	-	東
2,380万円	26.69㎡	89.2万円	1K	-	東
2,480万円	26.69㎡	92.9万円	1K	-	東
2,780万円	37.04㎡	75.1万円	1LDK	-	東
2,799万円	37.04㎡	75.6万円	1LDK	-	東
3,180万円	37.04㎡	85.9万円	1LDK	-	東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	81.3万	73.8万	71.0万	75.3万	72.6万
1K	99.9万	94.5万	100.4万	83.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,690万	72.63万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	75.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,795万	80.28万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	84.31万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	75.57万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	84.31万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,150万	80.56万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,690万	72.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	84.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,579万	69.63万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	75.57万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,599万	70.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,599万	70.17万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	100.42万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,570万	69.39万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,890万	78.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,330万	87.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,599万	70.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,000万	81万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,590万	97.04万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,650万	99.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.23万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,100万	83.7万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,650万	99.29万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,180万	77.26万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,200万	86.4万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,680万	100.42万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,890万	78.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。