オープンレジデンシア金山エスト
愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24 | 築5年 | 42戸
推定相場
オープンレジデンシア金山エスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（57.5万円）を26.3%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）を113.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の86万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で15.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
68.7〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.5万円/㎡
補正係数 ×2.174
代表面積 37.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均3,184万円です。1LDKが最も高く平均3,184万円、1Kは平均2,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,811万 | 2,430万 | 3,254万 |
| 1LDK | 20件 | 3,184万 | 2,690万 | 3,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて5.3万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.69m² ～ 41.16m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア金山エスト | 2021 | 42戸 | 72.6万 | 2,690万 |
| クリオ金山ブライトマークス | 2023 | 52戸 | 98.2万 | 5,600万 |
| 宝マンション金山 | 1999 | 28戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| エルスタンザ金山EST | 1999 | 80戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル金山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山 | 1996 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ金山 | 2002 | 32戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| パールマンション金山 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ金山 | 1996 | 40戸 | 53.5万 | 3,398万 |
| 一条タワー金山 | 2013 | 115戸 | - | - |
| ジャルダン金山 | 1979 | 21戸 | 30.5万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 26.69㎡ | 82.1万円 | 1K | - | 東 |
| 2,300万円 | 26.69㎡ | 86.2万円 | 1K | - | 東 |
| 2,380万円 | 26.69㎡ | 89.2万円 | 1K | - | 東 |
| 2,480万円 | 26.69㎡ | 92.9万円 | 1K | - | 東 |
| 2,690万円 | 37.04㎡ | 72.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 2,799万円 | 37.04㎡ | 75.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 3,180万円 | 37.04㎡ | 85.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.3万 | 73.8万 | 71.0万 | 75.3万 | 72.6万 |
| 1K | 99.9万 | 94.5万 | 100.4万 | 83.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,795万 | 80.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 80.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,579万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 70.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 70.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,570万 | 69.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 87.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 70.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 81万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 97.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 99.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 83.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 99.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 86.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 78.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。