沢上のマンション相場
愛知県名古屋市熱田区沢上 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市熱田区沢上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約40件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.1万円に対し、築25年は54.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
53.1万/㎡
築10年
6件
66.0万/㎡
築15年
5件
79.0万/㎡
築20年
15件
54.0万/㎡
築25年
3件
54.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,795万円。
３ＬＤＫ
19件
4,580万円
２ＬＤＫ
4件
2,906万円
４ＬＤＫ
13件
5,021万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,795万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,535万円
取引実績
40件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡54.3万円へ、18年間で+39.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
50
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,463万円
19件
４ＬＤＫ
3,823万円
13件
２ＬＤＫ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
58.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢上のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区のマンションマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
沢上は名古屋市熱田区内16地区中3位（上位81%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の六野とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）