藤和シティホームズ沢上
愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目6-18 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 75.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,006万円です。4LDKが最も高く平均4,014万円、3LDKは平均4,006万円です。
3LDK
4,006万
10件
4LDK
4,014万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,006万 | 2,856万 | 4,760万 |
| 4LDK | 2件 | 4,014万 | 3,936万 | 4,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、4-7階（36.1万円）と比べて2.5万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
8件
36.1万/㎡
8階以上
3件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ沢上 | 2001 | 50戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ニューコーポ金山 | 1979 | 41戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| D’グランセ外土居 | 2007 | 37戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 一光大井ハイツ高蔵西館 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 一条タワー金山 | 2013 | 115戸 | - | - |
| グリーンコーポ高蔵 | 1982 | 66戸 | - | - |
| メイツ金山ATSUTA | 2007 | 20戸 | 53.0万 | 3,790万 |
| エステムコート名古屋金山サウスゲート | 2022 | 56戸 | 68.1万 | 1,490万 |
| 一光大井ハイツ高蔵東館 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 898万 |
| 宝マンション金山 | 1999 | 28戸 | 42.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.4万 | - | 42.0万 |
| 3LDK | 31.2万 | 33.0万 | 29.4万 | 32.6万 | 45.1万 | 43.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。