D’グランセ外土居
愛知県名古屋市熱田区外土居町2-9 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.8万/㎡から2022年は47.3万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,852万円です。4LDKが最も高く平均6,968万円、３ＬＤＫは平均5,783万円です。
３ＬＤＫ
5,783万
2件
3LDK
5,852万
6件
4LDK
6,968万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,783万 | 5,765万 | 5,800万 |
| 3LDK | 6件 | 5,852万 | 4,469万 | 6,360万 |
| 4LDK | 2件 | 6,968万 | 4,776万 | 9,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（40.3万円）と比べて3.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
40.3万/㎡
6-10階
3件
40.2万/㎡
11-20階
2件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区外土居町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.49m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩10分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ外土居 | 2007 | 37戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 藤和シティホームズ沢上 | 2001 | 50戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| 一光大井ハイツ高蔵西館 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 一光大井ハイツ高蔵東館 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 898万 |
| グリーンコーポ高蔵 | 1982 | 66戸 | - | - |
| エステムコート名古屋金山サウスゲート | 2022 | 56戸 | 68.1万 | 1,490万 |
| メイツ金山ATSUTA | 2007 | 20戸 | 53.0万 | 3,790万 |
| 一条タワー金山 | 2013 | 115戸 | - | - |
| ニューコーポ金山 | 1979 | 41戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| 宝マンション金山 | 1999 | 28戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 36.8万 | 42.5万 | - | 47.3万 |
| 4LDK | - | 44.1万 | - | 42.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 37.72万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 39.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
3LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。