港栄の一戸建て相場

Name: 港栄の一戸建て相場データ（名古屋市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市港区港栄 | 66件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市港区港栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約66件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

港栄の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,250万円

うち土地分

4,524万円

うち建物分

726万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,278万円。鉄骨造（1,613万円）との差は1219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,278万

4件

木造

2,795万

49件

軽量鉄骨造

2,149万

8件

鉄骨造

1,613万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,472万

6件

80〜100㎡

1,574万

10件

100〜120㎡

3,204万

23件

120〜150㎡

3,180万

18件

150㎡以上

12,998万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,775万

32件

6〜8m

3,357万

5件

8m以上

5,025万

28件

港栄 27.3万/㎡名古屋市港区内 1位/26地区

平均㎡単価

27.3万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

4,053万円

取引実績

66件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

27万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,320万円

5件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＤＫ

2,500万円

1件

４Ｋ

1,100万円

1件

１ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜・１ＬＤＫ 18.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 80㎡〜 45.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜 18.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 130㎡〜 17.7万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 80㎡〜 27.5万/㎡

2024年第4四半期 5,400万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2024年第2四半期 5,500万円 140㎡〜 39.3万/㎡

2024年第1四半期 400万円 35㎡〜 11.4万/㎡

2023年第4四半期 1,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市港区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,311	-
2017	146,186	-
2019	145,520	+504
2021	143,240	-512
2023	142,160	+432
2024	141,271	-272

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%

名古屋市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市港区の一戸建てマップ

名古屋市港区内のエリアランキング

港栄は名古屋市港区内26地区中1位（上位96%）。単価27.3万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 港栄 ◀

27.3万

―

2 辰巳町

26.0万

-5%

3 大手町

23.8万

-13%

4 正徳町

22.4万

-18%

5 小碓

22.2万

-19%

6 正保町

20.6万

-24%

7 稲永

20.6万

-24%

8 当知

20.3万

-26%

9 東茶屋

20.2万

-26%

中価格帯（10〜18位）

10 高木町

20.0万

-27%

18 惟信町

18.6万

-32%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 東蟹田

18.4万

-33%

26 船頭場

13.8万

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

港栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１	14.0万/㎡	+8.5%	住宅	築地口 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

港栄の他の不動産相場

🏞️ 土地

港栄の土地相場 →