稲永の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区稲永 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市港区稲永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約42件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,752万円。木造（2,770万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,752万
木造
34件
2,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,142万
80〜100㎡
7件
2,445万
100〜120㎡
20件
2,394万
150㎡以上
7件
5,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,712万
6〜8m
9件
1,926万
8m以上
15件
2,653万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,177万円
取引実績
42件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
23万
'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,757万円
7件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
460㎡〜
21.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2023年第3四半期
8,300万円
180㎡〜
46.1万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
稲永は名古屋市港区内26地区中7位（上位73%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の正保町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
稲永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区稲永３丁目８０１番１ | 5.8万/㎡ | +5.7% | 事務所,倉庫 | 稲永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）