ライオンズマンション南陽町第３
愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503 | 築32年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、11年間で29.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,407万円です。3LDKが最も高く平均1,407万円、4DKは平均1,132万円です。
3LDK
1,407万
22件
4DK
1,132万
2件
4LDK
1,328万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,407万 | 898万 | 2,360万 |
| 4DK | 2件 | 1,132万 | 1,132万 | 1,132万 |
| 4LDK | 6件 | 1,328万 | 1,091万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（17.6万円）と比べて3.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
17.6万/㎡
4-7階
6件
18.6万/㎡
8階以上
10件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 88.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄名古屋線
学区情報
小学校
福田小学校
中学校
南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南陽町第３ | 1994 | 58戸 | 14.3万 | 980万 |
| グレイス小西 | 1993 | 15戸 | 14.2万 | 880万 |
| ファミアーレ南陽町 | 2008 | 25戸 | 25.7万 | 2,190万 |
| ニューコーポ南陽 | 1989 | 30戸 | 9.3万 | 690万 |
| グランマノワール南陽 | 2009 | 28戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| コンセール南陽 | 1998 | 26戸 | 13.0万 | 980万 |
| グレイス小西パート２ | 1994 | 19戸 | 21.8万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション南陽町第２ | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| 宝マンション南陽町 | 1998 | 49戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| レインボー南陽 | 1996 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| 南陽壱番館 | 1999 | 15戸 | 13.9万 | 980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 20.4万 | - | 26.4万 | 21.8万 | 17.3万 | 16.0万 | 14.3万 |
| 4LDK | - | 20.6万 | 20.1万 | - | - | 16.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。