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グランドメゾン千種

愛知県名古屋市東区葵3丁目24-7 | 築26年 | 96戸

推定相場
グランドメゾン千種
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（49.1万円）より3.1%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を8.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均4,733万円です。3LDKが最も高く平均4,733万円、2LDKは平均4,241万円です。
1LDK
9件
4,289万
2LDK
8件
4,241万
3LDK
22件
4,733万
4LDK
3件
4,304万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 4,289万 3,740万 4,919万
2LDK 8件 4,241万 3,831万 4,738万
3LDK 22件 4,733万 3,471万 6,900万
4LDK 3件 4,304万 3,980万 4,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（48.8万円）と比べて5.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
48.8万/㎡
14件
6-10階
44.5万/㎡
10件
11-20階
54.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区葵3丁目24-7
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積60.01m² ～ 83.61m²
分譲会社積水ハウス
施工会社安藤建設
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン千種 2000 96戸 47.6万 3,980万
シティファミール千種 1987 70戸 32.3万 1,680万
ライオンズタワー千種 2004 118戸 64.0万 5,980万
野村ステイツ千種 1997 48戸 59.0万 4,498万
トーカンマンション千種 1979 73戸 30.6万 1,998万
プロクシィ千種 1982 24戸 18.5万 1,000万
プラザフェニックス村松苑 1980 21戸 38.9万 2,580万
プレサンスジェネ葵 2017 115戸 63.8万 1,600万
プレサンス千種駅前ネオステージ 2007 46戸 65.9万 1,410万
プレサンスロジェ葵２ 2016 22戸 62.4万 3,780万
ブランズ車道駅前 2015 56戸 61.2万 3,350万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 45.3万 - - 47.6万 - 47.6万
3LDK 43.8万 42.6万 46.7万 50.5万 46.0万 - 56.4万 -
2LDK - 54.3万 - - - 60.5万 - -
1LDK 49.7万 - 61.5万 61.5万 61.5万 58.2万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.61万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.35万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.99万/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.99万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.61万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.66万/㎡
2023年10月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,300万 55万/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,333万 44.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.26万/㎡
2022年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.54万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.98万/㎡
2021年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.54万/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.4万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.53万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,790万 45.33万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.47万/㎡
2020年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,770万 49.52万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,648万 46.32万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.33万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,060万 38.86万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.97万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.38万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.65万/㎡
2018年4月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.66万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.02万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.65万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.39万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.58万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,690万 41.6万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.34万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,430万 45.05万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額122,273円。3LDKなら月額137,333円が相場です。
2LDK
122,273円
90,000〜135,000円
3LDK
137,333円
135,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,812円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,994円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,966円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,785円/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。