シティハウス御器所
愛知県名古屋市昭和区鶴羽町3丁目21-2 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.5万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、15年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均5,241万円です。4LDKが最も高く平均5,241万円、3LDKは平均4,287万円です。
3LDK
4,287万
8件
4LDK
5,241万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,287万 | 3,490万 | 5,896万 |
| 4LDK | 11件 | 5,241万 | 3,994万 | 7,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（41.9万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
41.9万/㎡
4-7階
6件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴羽町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 106.41m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス御器所 | 2004 | 28戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| メゾン・ド・シャンテ | 1987 | 75戸 | 17.6万 | 290万 |
| シャトレ北山 | 1974 | 153戸 | 23.8万 | 1,549万 |
| 川名ダイヤハイツ | 1977 | 51戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| グランドメゾン雪見 | 1983 | 11戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| グランステイツ御器所北山 | 2001 | 34戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| サンメゾン御器所 | 2017 | 24戸 | 76.0万 | 5,280万 |
| 御器所サンハイツ | 1986 | 102戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| グランプレイス御器所 | 2003 | 18戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| サンマンション御器所 | 1978 | 195戸 | 45.7万 | 2,999万 |
| ローレルコート御器所広路通 | 2015 | 51戸 | 66.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | - | - | 42.5万 | 44.0万 | 49.8万 | 45.2万 | 43.8万 |
| 4LDK | - | 42.1万 | 34.5万 | - | - | - | 41.4万 | 52.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,998万 | 51.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.12万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.53万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 50.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.52万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。