ライオンズマンション藤成通
愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目12-1 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には82,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,286万円、3LDKは平均2,118万円です。
3LDK
2,118万
6件
4LDK
2,286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,118万 | 1,828万 | 2,663万 |
| 4LDK | 4件 | 2,286万 | 2,135万 | 2,379万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤成通 | 1982 | 18戸 | 27.5万 | 2,099万 |
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| グランドメゾン桜山スタイル | 2010 | 30戸 | 52.1万 | 3,960万 |
| 桜山アイリス弐番館 | 1997 | 14戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| デルフィーノ石川橋 | 1996 | 7戸 | 20.1万 | 2,500万 |
| パストラルハイム長戸 | 1998 | 12戸 | 42.5万 | 3,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 24.9万 | 27.8万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | 25.5万 | 23.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,777万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額85,375円。
4DK
78,000〜90,000円
85,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。