パークハウスガーデン梅園北館
愛知県名古屋市昭和区広路町梅園53-1 | 築27年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2019年は42.1万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2015年には155,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 84.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,582万円です。3LDKが最も高く平均4,582万円、2LDKは平均4,359万円です。
2LDK
4,359万
3件
3LDK
4,582万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,359万 | 4,024万 | 4,925万 |
| 3LDK | 5件 | 4,582万 | 4,060万 | 5,511万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
42万/㎡
3階以上
2件
39万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町梅園53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 84.37m² ～ 103.35m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスガーデン梅園北館 | 1999 | 9戸 | 42.1万 | 3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 | 1999 | 9戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 | 1999 | 40戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 1998 | 25戸 | 39.6万 | 3,780万 |
| イノバス八事紅葉園 | 2027 | - | - | - |
| 八事半僧坊マンション | 1982 | 26戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 | 1986 | 66戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| ルイシャトレ八事石坂 | 1999 | 17戸 | 42.0万 | 2,780万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 39.0万 | 40.1万 | - | 42.1万 |
| 2LDK | - | - | 43.6万 | 41.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.44万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額175,000円。3SLDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
155,000〜185,000円
170,000円
3SLDK
165,000〜185,000円
175,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。