グランドメゾン川名イーストレジデンス
愛知県名古屋市昭和区川名町6丁目20 | 築12年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は64.4〜63.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
37万33万29万25万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2023年には240,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均6,414万円です。4LDKが最も高く平均6,968万円、3LDKは平均6,414万円です。
3LDK
6,414万
11件
4LDK
6,968万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,414万 | 4,858万 | 8,866万 |
| 4LDK | 2件 | 6,968万 | 6,779万 | 7,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（54.4万円）と比べて8.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
4件
54.4万/㎡
4-7階
9件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区川名町6丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 78.90m² ～ 106.96m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立広路小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン川名イーストレジデンス | 2014 | 12戸 | 63.2万 | 5,200万 |
| グランドメゾン川名ウエストレジデンス | 2014 | 45戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| ファンタジア川名 | 1996 | 8戸 | 31.0万 | 3,490万 |
| ライオンズガーデン川名本町 | 1996 | 53戸 | 41.7万 | 3,470万 |
| ライオンズマンション川名 | 1981 | 17戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ川名 | 1991 | 23戸 | 38.1万 | 3,080万 |
| D’クラディアアーキスフィア０４８ | 2003 | 48戸 | 49.3万 | 4,680万 |
| アメニティ川名 | 1995 | 17戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| ユーロハイツ川名 | 1982 | 18戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| カルティア川名 | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| バンベール川名 | 2012 | 42戸 | 55.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 64.4万 | 62.3万 | 46.0万 | 55.6万 | - | 58.1万 | 63.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 58.9万 | 63.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 58.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 55.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額263,000円。4LDKなら月額313,333円が相場です。
3LDK
240,000〜300,000円
263,000円
4LDK
280,000〜350,000円
313,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。