ライオンズガーデン川名本町
愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目25-3 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2022年は38.1万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には109,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均3,248万円、3SLDKは平均3,053万円です。
3LDK
3,248万
10件
3SLDK
3,053万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,248万 | 2,260万 | 4,244万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,053万 | 2,449万 | 3,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（33.2万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
33.2万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立広路小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン川名本町 | 1996 | 53戸 | 41.7万 | 3,470万 |
| ファンタジア川名 | 1996 | 8戸 | 31.0万 | 3,490万 |
| グランドメゾン川名イーストレジデンス | 2014 | 12戸 | 63.2万 | 5,200万 |
| ユーロハイツ川名 | 1982 | 18戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| グランドメゾン川名ウエストレジデンス | 2014 | 45戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| カルティア川名 | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| プレサンスグラン川名 | 2018 | 36戸 | 68.4万 | 5,490万 |
| 川名ダイヤハイツＢ棟 | 1977 | 56戸 | 10.7万 | 650万 |
| ライオンズマンション川名 | 1981 | 17戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| アメニティ川名 | 1995 | 17戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ川名 | 1991 | 23戸 | 38.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 31.4万 | - | 35.8万 | 33.4万 | 35.7万 | 34.4万 |
| 3SLDK | - | 31.2万 | - | 34.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,800円。
3LDK
93,000〜130,000円
110,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。