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プラウド山手通

愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9-2 | 築12年 | 45戸

推定相場
プラウド山手通
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を70.7%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は59.8〜59.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万20万17万14万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の202,500円から2021年には150,000円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,978万円です。3SLDKが最も高く平均5,964万円、2LDKは平均4,962万円です。
2LDK
2件
4,962万
2SLDK
2件
5,511万
3LDK
10件
4,978万
3SLDK
4件
5,964万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,962万 4,725万 5,199万
2SLDK 2件 5,511万 5,511万 5,511万
3LDK 10件 4,978万 4,463万 6,129万
3SLDK 4件 5,964万 5,511万 6,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（54.1万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
54.1万/㎡
8件
6-10階
58.3万/㎡
5件
11-20階
59.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9-2
築年月2014年7月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数45戸
専有面積80.08m² ～ 94.85m²
分譲会社野村不動産
施工会社矢作建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド山手通 2014 45戸 60.3万 4,990万
三旺マンション山手 1983 9戸 30.4万 2,880万
野村ステイツ山手通 1998 28戸 39.3万 2,980万
シャンボール山手Ａ棟 1977 90戸 25.0万 2,600万
ファミール山手通 2000 15戸 34.8万 2,980万
シャンボール山手Ｃ棟 1979 90戸 - -
シャンボール山手Ｄ棟 1977 90戸 29.2万 2,780万
シャンポール山手 1977 18戸 24.2万 1,500万
サンクレーア八雲 2012 16戸 49.8万 4,980万
八事本町第２住宅２号棟 1981 30戸 16.6万 1,600万
ライフヴィラ八事高峯壱番館 1997 15戸 36.7万 2,790万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182021202320242025
3LDK - 55.8万 53.4万 57.3万 - 57.8万 59.3万
2LDK - - - - 57.3万 61.0万 -
3SLDK 59.8万 59.7万 55.1万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.31万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,670万 58.32万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,950万 59.83万/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,050万 61.04万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,550万 55万/㎡
2024年4月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,780万 61.12万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,850万 58.62万/㎡
2023年8月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,590万 57.32万/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.45万/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,490万 56.07万/㎡
2018年4月 1〜4階 2SLDK 90㎡〜 4,780万 50.54万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.84万/㎡
2018年1月 1〜4階 2SLDK 90㎡〜 4,780万 50.54万/㎡
2018年1月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,780万 59.69万/㎡
2018年10月 5〜8階 3SLDK 90㎡〜 4,780万 50.54万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.96万/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.84万/㎡
2017年6月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,780万 59.69万/㎡
2016年3月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,950万 59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,083円。
3LDK
175,083円
140,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,873円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,098円/㎡
2018年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,748円/㎡
2017年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,973円/㎡
2017年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,435円/㎡
2017年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,497円/㎡
2016年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,236円/㎡
2015年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,248円/㎡
2015年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,873円/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,622円/㎡
2014年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。