グランドメゾンみなみ山町
愛知県名古屋市昭和区南山町3-4 | 築38年 | 4戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均4,161万円です。4LDKが最も高く平均5,624万円、2SLDKは平均2,688万円です。
1SLDK
2,688万
2件
2SLDK
2,688万
3件
3LDK
4,161万
25件
4LDK
5,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 3LDK | 25件 | 4,161万 | 2,859万 | 6,111万 |
| 4LDK | 7件 | 5,624万 | 4,231万 | 6,154万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
36.1万/㎡
3階以上
4件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区南山町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 134.68m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾンみなみ山町 | 1988 | 4戸 | 27.4万 | 3,240万 |
| プレミスト南山 | 2022 | 16戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| 南山アビタシオンA棟 | 1965 | 22戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| 隼人池レックスマンション | 1996 | 9戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ザサンメゾン南山 | 2024 | 27戸 | 102.4万 | 9,680万 |
| サンマンションドゥーシェ南山 | 2005 | 11戸 | 43.3万 | 5,480万 |
| リジェ南山 | 2024 | 35戸 | 141.9万 | 15,000万 |
| ルミエール南山Ｂ棟 | 1979 | 17戸 | 40.7万 | 3,790万 |
| モアグレース滝川 | 2009 | 22戸 | 50.2万 | 3,650万 |
| ルミエール南山Ａ棟 | 1979 | 17戸 | 28.1万 | 3,080万 |
| 南山アビタシオン | 1965 | 23戸 | 12.5万 | 850万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 34.4万 | 36.5万 | 35.7万 | 33.8万 | 31.5万 | 25.3万 | 27.4万 |
| 4LDK | 41.4万 | 46.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,240万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.64万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,250万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.18万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,670万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,670万 | 31.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。