瀬古東の土地相場

Name: 瀬古東の土地相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区瀬古東 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県名古屋市守山区瀬古東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬古東の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

322,989円/坪

推定総額

1,938万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,252円高くなります。

4m未満

18万/坪

6件

4〜6m

37万/坪

15件

6〜8m

38万/坪

13件

8m以上

39万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて36%の差があります。

台形

38万/坪

7件

ほぼ台形

35万/坪

6件

長方形

35万/坪

18件

不整形

30万/坪

6件

ほぼ長方形

28万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北

36万/坪

12件

南

36万/坪

9件

西

35万/坪

8件

東

33万/坪

10件

北東

24万/坪

3件

接面道路無

15万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

2件

倉庫

1件

瀬古東 30.3万/坪(9.2万/㎡) 名古屋市守山区内 15位/19地区

平均坪単価

30.3万/坪

9.2万/㎡

平均価格

2,769万円

取引実績

52件

平均面積

97坪

322㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万45万30万15万0万

200820122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 5,100万円 206坪〜（680㎡〜） 24.8万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 45坪〜（150㎡〜） 30.9万/坪

2024年第1四半期 6,300万円 296坪〜（980㎡〜） 21.3万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 56坪〜（185㎡〜） 32.2万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 64坪〜（210㎡〜） 15.7万/坪

2023年第1四半期 5,000万円 194坪〜（640㎡〜） 25.8万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 42坪〜（140㎡〜） 51.9万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 53坪〜（175㎡〜） 45.3万/坪

2021年第4四半期 12,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 24.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の土地マップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

瀬古東は名古屋市守山区内19地区中15位（上位21%）。坪単価30.3万/坪。 1つ上の吉根とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小幡南

51.2万/坪

+69%

7 幸心

40.0万/坪

+32%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 向台

37.8万/坪

+25%

13 上志段味

31.2万/坪

+3%

14 吉根

30.6万/坪

+1%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 瀬古東 ◀

30.3万/坪

―

16 瀬古

29.9万/坪

-1%

17 翠松園

23.2万/坪

-24%

18 大森八龍

22.2万/坪

-27%

19 中志段味

20.4万/坪

-33%

最寄り駅の相場

瀬古東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４	10.9万/㎡	+2.8%	住宅	新守山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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