翠松園の土地相場
愛知県名古屋市守山区翠松園 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区翠松園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約74件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,516円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
56件
25万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて84%の差があります。
不整形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
24件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
長方形
21件
24万/坪
台形
9件
22万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
8件
30万/坪
北
4件
28万/坪
東
10件
28万/坪
南西
9件
27万/坪
南東
16件
24万/坪
西
8件
24万/坪
北東
6件
22万/坪
北西
12件
22万/坪
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,195万円
取引実績
74件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2023年第1四半期
230万円
45坪〜（150㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
翠松園は名古屋市守山区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の瀬古とは29%の差。
翠松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番 | 8.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）