フォレストヘイヴン瓢箪山
愛知県名古屋市守山区西新4-10 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.8万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、5年間で7.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SSLDK（全体の56%・9件）で、平均2,544万円です。3SSLDKが最も高く平均3,189万円、2SLDKは平均2,270万円です。
2SSLDK
2,544万
9件
2SLDK
2,270万
2件
3SSLDK
3,189万
3件
3LDK
2,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | 9件 | 2,544万 | 2,315万 | 2,754万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,270万 | 2,159万 | 2,381万 |
| 3SSLDK | 3件 | 3,189万 | 3,189万 | 3,189万 |
| 3LDK | 2件 | 2,475万 | 2,443万 | 2,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（29.4万円）と比べて3.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
2件
29.4万/㎡
3階以上
14件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西新4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.23m² ～ 78.93m² |
| 分譲会社 | 住友林業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストヘイヴン瓢箪山 | 1990 | 30戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| フォアセゾン瓢箪山 | 1991 | 23戸 | 18.0万 | 1,470万 |
| モアグレース守山ステーションフロント | 2025 | - | - | - |
| プラウド守山西新 | 2009 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| 新長栄住宅 | 1981 | 18戸 | 7.5万 | 550万 |
| 緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山 | 1987 | - | - | - |
| エスポア瓢箪山 | 1983 | 17戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| 藤和瓢箪山コープ | 1992 | 35戸 | 23.6万 | 1,830万 |
| 瓢箪山マンション | 1974 | 33戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | - | - | 35.2万 | 31.9万 | 31.4万 | 31.4万 |
| 2SLDK | - | - | 27.6万 | - | - | 31.4万 |
| 3SSLDK | 37.9万 | 37.9万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 29.8万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。