梅が丘の土地相場
愛知県名古屋市天白区梅が丘 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区梅が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.1万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,754円高くなります。
6〜8m
41件
60万/坪
8m以上
23件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、台形（58万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
10件
61万/坪
長方形
45件
60万/坪
台形
5件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
4件
62万/坪
北
28件
61万/坪
南
27件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
48.1万/坪
14.5万/㎡
平均価格
4,320万円
取引実績
66件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万62万49万36万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700万円
60坪〜（200㎡〜）
61.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
166坪〜（550㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
178坪〜（590㎡〜）
44.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
299坪〜（990㎡〜）
53.4万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
梅が丘は名古屋市天白区内16地区中13位（上位19%）。
坪単価48.1万/坪。
1つ上の鴻の巣とは3%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番 | 14.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）