植田ダイヤハイツ
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109 | 築48年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、13年間で36.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では44.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,000円から2021年には100,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・67件）で、平均1,049万円です。2LDKが最も高く平均1,128万円、4DKは平均793万円です。
1LDK
989万
3件
2LDK
1,128万
16件
3LDK
1,049万
67件
4DK
793万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 989万 | 834万 | 1,169万 |
| 2LDK | 16件 | 1,128万 | 703万 | 1,480万 |
| 3LDK | 67件 | 1,049万 | 611万 | 1,594万 |
| 4DK | 7件 | 793万 | 588万 | 992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
16.2万/㎡
4-7階
25件
20.4万/㎡
8階以上
44件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
植田駅
JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
植田南小学校
中学校
植田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 植田ダイヤハイツ | 1978 | 96戸 | 9.8万 | 630万 |
| ロイヤルアーク植田 | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,500万 |
| エスポア植田 | 1984 | 28戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| パルティール植田 | 2020 | 38戸 | 81.3万 | 1,980万 |
| ファミリアーレ植田 | 2006 | 23戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| プレミスト植田 | 2014 | 40戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| シティコーポ植田Ｂ棟 | 1989 | 70戸 | 31.9万 | 3,399万 |
| シエリア植田 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ユニーブル第２植田 | 1981 | 20戸 | 7.4万 | 550万 |
| ユニーブル第７植田 | 1982 | 8戸 | 11.8万 | 780万 |
| 植田アイリス | 1997 | 25戸 | 40.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 25.4万 | 21.9万 | 17.2万 | 19.8万 | 13.0万 | 10.6万 | 9.8万 |
| 2LDK | 18.0万 | - | 27.6万 | 19.9万 | 19.1万 | 20.5万 | 18.1万 | - |
| 4DK | 12.0万 | - | - | 19.6万 | 13.7万 | 14.7万 | 12.9万 | - |
| 1LDK | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 840万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 930万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 897万 | 12.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4DK | 65㎡〜 | 990万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 23.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.9万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額60,167円。3LDKなら月額60,167円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
50,000〜68,000円
60,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。