ネオカーサ元八事
愛知県名古屋市天白区元八事3丁目270 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は18.3〜18.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
19.0〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 79.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,040万円です。4LDKが最も高く平均1,040万円、3LDKは平均930万円です。
3LDK
930万
6件
4LDK
1,040万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 930万 | 756万 | 1,066万 |
| 4LDK | 6件 | 1,040万 | 900万 | 1,138万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.4万/㎡
3階以上
6件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区元八事3丁目270 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 83.36m² |
| 分譲会社 | 大和建築設計監理 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立八事東小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオカーサ元八事 | 1983 | 14戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション八事御幸山 | 1977 | - | - | - |
| D’グランセ八事御幸山 | 2006 | 49戸 | 31.7万 | 4,399万 |
| アドリーム八事御幸山 | 1998 | 15戸 | 36.8万 | 3,160万 |
| ヴィアレ元八事 | 2000 | - | - | - |
| モーゼンヴィレッジ音聞山 | 1991 | 11戸 | - | - |
| リカバリーヴィレッジ塩釜 | 1991 | 19戸 | - | - |
| 御幸山パークマンションＢ棟 | 1980 | 18戸 | 17.4万 | 1,199万 |
| 御幸山パークマンションＡ棟 | 1980 | 18戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| 御幸山パークマンションＣ棟 | 1980 | 15戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| アメニティ元八事 | 1996 | 12戸 | 22.5万 | 1,980万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 18.4万 | 17.6万 | 18.2万 |
| 3LDK | 18.4万 | 19.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。