宝マンション高針原
愛知県名古屋市名東区高針原1丁目204-1 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.862
補正係数 ×1.862
代表面積 82.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均2,071万円です。3LDKが最も高く平均3,858万円、4LDKは平均2,071万円です。
3LDK
3,858万
2件
4LDK
2,071万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,858万 | 3,799万 | 3,916万 |
| 4LDK | 11件 | 2,071万 | 1,462万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（26.8万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
26.8万/㎡
4-7階
5件
24.3万/㎡
8階以上
3件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区高針原1丁目204-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高針原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立牧の原小学校
中学校
名古屋市立牧の池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション高針原 | 2001 | 34戸 | 27.7万 | 2,299万 |
| D’レスティア名東高針 | 2006 | 51戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| ユニーブル高針原２ | 1994 | 13戸 | - | - |
| ユニーブル高針原 | 1982 | 9戸 | 7.8万 | 500万 |
| ＮＤＳマンション高針が丘 | 1998 | 14戸 | 23.0万 | 1,720万 |
| 三旺マンション天白 | 1987 | - | - | - |
| 三旺バルコニカ東山イーストＣ棟 | 1985 | 39戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| 三旺バルコニカ東山イーストＢ棟 | 1984 | 110戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ロイヤル高針 | 1995 | 39戸 | 23.3万 | 1,640万 |
| 第２名東アイリス | 1985 | 14戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| 藤和シティホームズ植田 | 2000 | 46戸 | 26.7万 | 2,280万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.8万 | 22.1万 | 27.7万 | 24.0万 | 26.1万 | 27.9万 | 25.2万 | 27.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,200円。
4LDK
139,000〜159,000円
146,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。