ユニーブル高針原
愛知県名古屋市名東区牧の原2丁目1102 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2024年は7.8万/㎡へ、9年間で46.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.484
補正係数 ×0.484
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均525万円です。1SLDKが最も高く平均1,171万円、3LDKは平均525万円です。
1LDK
852万
2件
1SLDK
1,171万
2件
3LDK
525万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 852万 | 810万 | 894万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,171万 | 1,062万 | 1,279万 |
| 3LDK | 3件 | 525万 | 411万 | 633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（9.6万円）と比べて3.2万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9.6万/㎡
3階以上
4件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区牧の原2丁目1102 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 74.70m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立牧の原小学校
中学校
名古屋市立牧の池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル高針原 | 1982 | 9戸 | 7.8万 | 500万 |
| ユニーブル高針原２ | 1994 | 13戸 | - | - |
| ＮＤＳマンション高針が丘 | 1998 | 14戸 | 23.0万 | 1,720万 |
| 第２名東アイリス | 1985 | 14戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| 宝マンション高針原 | 2001 | 34戸 | 27.7万 | 2,299万 |
| ユニーブル第２西山 | 1985 | 12戸 | 10.4万 | 630万 |
| 真栄マンション高針 | 1984 | 16戸 | 26.8万 | 1,699万 |
| D’レスティア名東高針 | 2006 | 51戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ星ヶ丘南 | 1995 | - | - | - |
| ロイヤル高針 | 1995 | 39戸 | 23.3万 | 1,640万 |
| 八事東サンハイツ | 1985 | - | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.8万 | 10.1万 | 7.8万 |
| 1LDK | - | 11.8万 | 10.4万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3LDK
65,000〜77,000円
71,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。