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ヴィアーレ星ヶ丘の森

愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1-1 | 築12年 | 220戸

推定相場
ヴィアーレ星ヶ丘の森
最新データ
2026年1月
売買105件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（36.0万円）を32.3%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、11年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には148,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・58件）で、平均3,292万円です。4LDKが最も高く平均3,696万円、3LDKは平均3,292万円です。
3LDK
58件
3,292万
3SLDK
10件
3,329万
4LDK
36件
3,696万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 58件 3,292万 2,649万 5,158万
3SLDK 10件 3,329万 2,965万 3,982万
4LDK 36件 3,696万 3,079万 4,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（44.2万円）と比べて5.0万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
44.2万/㎡
52件
4-7階
45.9万/㎡
42件
8階以上
49.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1-1
築年月2014年3月（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て8階建
総戸数220戸
専有面積72.28m² ～ 99.81m²
分譲会社大京 トヨタホーム 中電不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩17分

学区情報

小学校
西山小学校
中学校
神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィアーレ星ヶ丘の森 2014 220戸 47.6万 3,980万
ヴィラス星ヶ丘の森ブライトヴィラ 2012 28戸 43.1万 3,280万
ユーフォリア虹ヶ丘 2001 12戸 - -
サンハウス西山 1987 17戸 18.2万 1,250万
バンベール東山フォレスティエ 1999 38戸 32.9万 2,978万
バンベール東山フォレスティエ弐番館 1999 26戸 29.9万 2,280万
バンベール東山フォレスティエ壱番館 1999 12戸 32.9万 2,978万
パークホームズ星ヶ丘サウス 2002 39戸 36.5万 3,480万
グランドメゾン扇町 2007 43戸 42.2万 3,980万
ナビグレイス西里 1990 5戸 22.5万 2,980万
三井農林星ヶ丘南ハイツ 1986 11戸 15.7万 900万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
77件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.8万 44.7万 49.6万 46.1万 46.6万 49.8万 48.8万 47.6万
4LDK 47.4万 43.5万 48.3万 49.5万 49.5万 - 50.9万 -
3SLDK - 47.4万 - - - - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.59万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.36万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.49万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.2万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,840万 54.66万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.21万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.97万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.6万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,720万 49.43万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.59万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.06万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.06万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.55万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.85万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.46万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.66万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,900万 51.62万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,998万 47.95万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.57万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.33万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,970万 45.19万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,890万 43.93万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.67万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,890万 43.63万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 46万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,340万 43.8万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,790万 42.8万/㎡
2020年5月 高層 3SLDK 90㎡〜 4,480万 48.43万/㎡
2020年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,100万 46.3万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.01万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,200万 36.14万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.87万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,730万 46.31万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.51万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.67万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.01万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,870万 43.4万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.85万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.81万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 3,480万 45.64万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.3万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.89万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.08万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,350万 49.12万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.14万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額154,810円。4LDKなら月額163,563円が相場です。
3LDK
154,810円
130,000〜176,000円
3SLDK
148,750円
140,000〜160,000円
4LDK
163,563円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
29件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,941円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 155,000円 1,750円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,853円/㎡
2022年2月 低層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,794円/㎡
2022年1月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,850円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,072円/㎡
2020年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 140,000円 1,581円/㎡
2020年8月 中層 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,683円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,875円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,683円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,853円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,637円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡
2018年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,944円/㎡
2018年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 140,000円 1,581円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,637円/㎡
2017年8月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,863円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,836円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,906円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,214円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,850円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,906円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 70㎡〜 165,000円 2,283円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,863円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,032円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,863円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。