ダイアパレス上社第２

愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 | 築41年 | 23戸

推定相場

ダイアパレス上社第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,636万円です。2LDKが最も高く平均2,529万円、3LDKは平均1,636万円です。

2LDK

9件

2,529万

3LDK

18件

1,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,529万	784万	3,198万
3LDK	18件	1,636万	1,012万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

6件

4-7階

33.7万/㎡

21件

8階以上

24.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区上社2丁目220
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	20.47m² ～ 72.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市名東区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市名東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上社第２	1985	23戸	35.6万	2,498万
ヒルズ本郷	2003	27戸	37.4万	3,720万
プラウド本郷	2011	42戸	53.3万	3,999万
ロイヤル上社	1978	32戸	30.2万	1,698万
クリオ名東本郷	2024	73戸	61.3万	3,999万
パークホームズ本郷	2006	39戸	47.7万	4,380万
上社南パークマンション	1985	14戸	26.9万	2,240万
サンマンションアトレ上社	2004	21戸	49.5万	4,500万
シティクレスト	1999	16戸	-	-
本郷シティハウス	2002	22戸	45.7万	4,180万
グレイス上社	1999	27戸	38.1万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.1万	24.0万	29.5万	-	28.9万	22.6万	35.6万	35.6万
2LDK	43.9万	43.2万	43.9万	43.9万	-	16.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.07万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.27万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.98万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.76万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.76万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.71万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	70㎡〜	3,098万	42.56万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.36万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.1万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.82万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.2万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2015年7月	高層	ー	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2015年4月	中層	4DK	70㎡〜	1,330万	18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,648円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2013年6月	高層	4DK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。