元鳴尾町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元鳴尾町 | 38件の成約データ
愛知県名古屋市南区元鳴尾町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約38件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,417万円。木造（4,127万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,417万
鉄骨造
6件
4,820万
木造
23件
4,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,152万
100〜120㎡
17件
4,526万
120〜150㎡
4件
5,369万
150㎡以上
6件
4,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,263万
4〜6m
5件
3,852万
6〜8m
18件
4,774万
8m以上
9件
5,096万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
3,026万円
取引実績
38件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
35万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
410㎡〜
11.5万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
320㎡〜
10.3万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
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元鳴尾町は名古屋市南区内37地区中37位（上位0%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の南野とは1%の差。