南野の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区南野 | 72件の成約データ
愛知県名古屋市南区南野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約72件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,949万円。木造（4,345万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,949万
木造
52件
4,345万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,485万
100〜120㎡
37件
4,309万
120〜150㎡
7件
4,952万
150㎡以上
16件
5,778万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
4,842万
8m以上
46件
4,718万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,142万円
取引実績
72件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
20
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
380㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
410㎡〜
9.0万/㎡
2022年第3四半期
5,800万円
440㎡〜
13.2万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
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南野は名古屋市南区内37地区中36位（上位3%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の堤起町とは1%の差。