鳴浜町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区鳴浜町 | 49件の成約データ
愛知県名古屋市南区鳴浜町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約49件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,647万円。鉄骨造（3,862万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,647万
木造
41件
3,969万
鉄骨造
4件
3,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,631万
80〜100㎡
10件
3,151万
100〜120㎡
17件
3,604万
120〜150㎡
5件
3,926万
150㎡以上
9件
8,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,985万
6〜8m
7件
2,818万
8m以上
17件
4,789万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
2,932万円
取引実績
49件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
17万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
175㎡〜
37.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2024年第1四半期
9,500万円
200㎡〜
47.5万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
230㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳴浜町は名古屋市南区内37地区中32位（上位14%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の元柴田東町とは4%の差。
鳴浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番 | 11.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 柴田 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）