豊田のマンション相場
愛知県名古屋市南区豊田 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区豊田のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約122件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.0万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
21.0万/㎡
築10年
15件
20.5万/㎡
築15年
26件
18.8万/㎡
築20年
29件
18.5万/㎡
築25年
19件
14.4万/㎡
築30年
4件
12.1万/㎡
築35年
6件
11.0万/㎡
築40年
6件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＤＫの平均価格は511万円。
４ＬＤＫ
41件
1,437万円
３ＬＤＫ
65件
1,321万円
２ＬＤＫ
5件
1,198万円
２ＤＫ
2件
511万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,721万円
取引実績
122件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡18.2万円へ、18年間で31.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723万円
65件
４ＬＤＫ
1,783万円
41件
２ＬＤＫ
1,638万円
5件
２ＤＫ
620万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
920万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊田のマンション一覧（16棟）
忠道マンションＡ棟
築42年
| 14階建
| 98戸
800万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買42件
宝マンション道徳東第２
築29年
| 15階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買39件
藤和シティコープ道徳
築30年
| 8階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買15件
忠道マンションＢ棟
築42年
| 7階建
| 53戸
1,390万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買11件
真栄マンション道徳
築44年
| 11階建
| 28戸
1,170万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス道徳
築27年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
星和豊田町コーポラス
築45年
| 9階建
1,240万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンスクエア1番館
築25年
売買0件
宝マンションサザンスクエア
築25年
売買0件
ザ・サザンクロス
築22年
売買0件
バンベールラフィネ道徳
築25年
売買0件
丸美ロイヤル道徳
築39年
売買0件
宝マンションサザンスクエア 壱番館
築25年
売買0件
バンベール・ラフィネ道徳ロフト
築25年
売買0件
宝マンション道徳東
築31年
売買0件
豊田3丁目(道徳駅)
築22年
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
豊田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・サザンクロスサザンスクエア1番館バンベール・ラフィネ道徳ロフトバンベールラフィネ道徳丸美ロイヤル道徳宝マンションサザンスクエア宝マンションサザンスクエア 壱番館宝マンション道徳東豊田3丁目(道徳駅)
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊田は名古屋市南区内11地区中4位（上位64%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の内田橋とは7%の差。
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）