外山の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区外山 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区外山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約31件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,715万
80〜100㎡
8件
4,678万
100〜120㎡
10件
5,491万
120〜150㎡
4件
4,327万
150㎡以上
3件
13,998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,749万
6〜8m
19件
5,432万
8m以上
4件
5,842万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
3,922万円
取引実績
31件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
25万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
90㎡〜
51.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2021年第4四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
外山は名古屋市南区内37地区中6位（上位84%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の平子とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）