桜台の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区桜台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区桜台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約35件、前年比+71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,147万
100〜120㎡
14件
5,928万
120〜150㎡
5件
6,816万
150㎡以上
8件
6,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,660万
6〜8m
21件
6,031万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲71.6%
平均価格
4,244万円
取引実績
35件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
51万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
49
築11-15年
28
築16-20年
37
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
3件
３ＬＤＫ
6,400万円
2件
４ＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＤＫ
32.2万/㎡
2024年第4四半期
750万円
135㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
桜台は名古屋市南区内37地区中2位（上位95%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の鳥栖とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）