ソフィア覚王山
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目17-1 | 築32年 | 21戸
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,333〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,665万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,665万 | 2,383万 | 2,827万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区観月町1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 88.65m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア覚王山 | 1994 | 21戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| ロイヤルシャトー覚王山 | 1982 | 14戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 荘苑覚王山 | 1976 | - | - | - |
| 荘苑覚王山 | 1976 | - | - | - |
| 観月ハウス | 1971 | 53戸 | 30.1万 | 1,790万 |
| ロイヤルアーク観月町 | 2000 | 10戸 | 75.2万 | 8,280万 |
| プラウドタワー覚王山 | 2011 | - | - | - |
| パラシオン覚王山 | 1970 | 70戸 | 33.2万 | 2,690万 |
| 覚王ハイツ | 1972 | 74戸 | 42.8万 | 2,590万 |
| グランドアネシア覚王山 | 2023 | 51戸 | 154.7万 | 14,900万 |
| パラシオン月見坂 | 1971 | 14戸 | 19.7万 | 2,099万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 36.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額125,435円。3LDKなら月額125,435円が相場です。
3DK
124,000〜145,000円
133,500円
3LDK
110,000〜153,000円
125,435円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,034円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。