グランドヒルズ覚王山法王町華の邸
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目5 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2023年は79.5万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
32万29万26万23万20万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は289,000〜276,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均8,751万円です。4LDKが最も高く平均9,749万円、3LDKは平均7,543万円です。
2LDK
8,751万
8件
3LDK
7,543万
4件
4LDK
9,749万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,751万 | 4,803万 | 13,806万 |
| 3LDK | 4件 | 7,543万 | 7,247万 | 7,941万 |
| 4LDK | 5件 | 9,749万 | 7,185万 | 12,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（72.1万円）と比べて27.5万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
72.1万/㎡
6-10階
7件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区法王町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.79m² ～ 104.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ覚王山法王町華の邸 | 2007 | 44戸 | 80.9万 | 7,980万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンションＤ棟 | 1969 | 12戸 | 3.7万 | 500万 |
| 月見ヶ丘マンション | 1973 | 22戸 | 7.1万 | 600万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町輝の邸 | 2007 | 22戸 | 119.0万 | 15,900万 |
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスＡ棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| 日生覚王山第2コーポラスＢ棟 | 1969 | 16戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| 月見ヶ丘マンションＧ棟 | 1970 | 41戸 | 7.5万 | 700万 |
| グランスイート覚王山法王町 | 2006 | 68戸 | 70.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 73.0万 | - | 75.8万 | 83.5万 |
| 2LDK | 56.6万 | 114.7万 | 114.7万 | 66.4万 | 105.3万 | 71.6万 | 71.6万 |
| 4LDK | 85.7万 | - | - | - | 70.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,490万 | 86.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 103.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 107.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 72.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 114.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 114.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 78.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 93.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,900万 | 85.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額261,000円。
3LDK
220,000〜300,000円
261,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 288,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 278,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 278,000円 | 2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。