グランドメゾン本山

愛知県名古屋市千種区松竹町2丁目9 | 築39年 | 19戸

推定相場

グランドメゾン本山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には114,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均3,540万円です。4LDKが最も高く平均3,540万円、2DKは平均2,636万円です。

2DK

2件

2,636万

2LDK

4件

3,105万

3LDK

3件

2,846万

4LDK

5件

3,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,636万	2,426万	2,846万
2LDK	4件	3,105万	2,802万	3,740万
3LDK	3件	2,846万	2,400万	3,104万
4LDK	5件	3,540万	3,180万	3,808万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区松竹町2丁目9
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	51.97m² ～ 85.36m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立見付小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン本山	1987	19戸	41.9万	3,580万
ソレーユベルテ本山	1992	8戸	37.6万	2,200万
プレシアスコート本山	2000	29戸	60.9万	3,990万
城山パークマンション	1983	17戸	30.6万	2,280万
シャルム本山	1973	6戸	-	-
ライオンズヒルズ本山グランフォート	2003	20戸	56.2万	5,780万
本山シティハウス	2001	24戸	56.1万	5,300万
シャンボール覚王山	1973	62戸	35.1万	2,280万
ヒルズ本山穂波町	2002	17戸	45.7万	3,480万
三旺マンション第２本山	1983	9戸	26.5万	2,250万
パークホームズ見附町	2004	44戸	60.7万	5,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.2万	-	-	-	-	-	39.6万
3LDK	-	44.7万	43.0万	-	-	40.7万	-
2LDK	-	-	-	61.6万	50.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.94万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.73万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.19万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.79万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.39万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,860万	61.65万/㎡
2017年7月	高層	2DK	50㎡〜	2,580万	49.65万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.01万/㎡
2017年10月	高層	2DK	50㎡〜	2,200万	42.34万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.72万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.69万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額127,556円。3LDKなら月額127,556円が相場です。

2DK

96,667円

95,000〜98,000円

2LDK

99,000円

90,000〜108,000円

3LDK

127,556円

108,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,985円/㎡
2024年3月	高層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,886円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2023年10月	高層	2DK	50㎡〜	97,000円	1,866円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,020円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,022円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,614円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,751円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,410円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,957円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,732円/㎡
2018年3月	高層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,828円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,270円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,772円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,725円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,044円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,688円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,996円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。