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グランアルト東山

愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-1 | 築25年 | 94戸

推定相場
グランアルト東山
最新データ
2025年7月
売買58件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（52.3万円）より21.5%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を8.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2021年には213,333円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均4,609万円です。4LDKが最も高く平均5,260万円、3SLDKは平均4,114万円です。
2LDK
2件
5,075万
2SLDK
3件
4,818万
3LDK
26件
4,609万
3SLDK
2件
4,114万
4LDK
25件
5,260万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,075万 4,499万 5,651万
2SLDK 3件 4,818万 4,406万 5,332万
3LDK 26件 4,609万 3,636万 8,187万
3SLDK 2件 4,114万 4,059万 4,169万
4LDK 25件 5,260万 3,953万 7,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（47.7万円）と比べて2.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
47.7万/㎡
46件
6-10階
50万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-1
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数94戸
専有面積77.54m² ～ 150.73m²
分譲会社住友不動産 大京
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩15分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアルト東山 2001 94戸 41.1万 5,180万
グランアルト東山フォレストレジデンス 2001 50戸 - -
グランアルト東山パークビューレジデンス 2001 44戸 - -
パークホームズ東山 2007 28戸 53.6万 4,880万
プラウド東山公園 2007 91戸 65.2万 5,980万
エスポア東山２ 1986 13戸 41.9万 2,750万
ザ・パークハウス東山レジデンス 2014 104戸 60.3万 5,200万
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万
ファミールコート東山サウスレジデンス 2004 14戸 40.4万 4,250万
メゾン・ド・タンプル 1985 28戸 28.1万 400万
東山公園シティハウス 1997 10戸 35.0万 3,330万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 53.9万 - - - - 53.4万 50.8万 46.8万
2LDK - - - 58.1万 - - 49.4万 -
3LDK - 46.7万 46.8万 - 62.2万 53.7万 - -
2SLDK - - 58.0万 51.6万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 125㎡〜 5,180万 41.09万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.27万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 95㎡〜 4,550万 47.06万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 125㎡〜 5,900万 46.8万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 95㎡〜 4,590万 47.48万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 95㎡〜 4,590万 47.48万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 125㎡〜 6,580万 52.19万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.51万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 95㎡〜 4,780万 49.44万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 125㎡〜 6,880万 54.57万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 125㎡〜 6,880万 54.57万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 95㎡〜 4,200万 43.44万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 4,750万 49.13万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 5,700万 58.96万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.23万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 150㎡〜 9,000万 59.72万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 95㎡〜 4,680万 48.54万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 95㎡〜 4,880万 50.47万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.58万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 125㎡〜 7,580万 60.12万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 150㎡〜 7,980万 52.95万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 95㎡〜 6,000万 62.23万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,580万 53.35万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,280万 49.85万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 90㎡〜 5,490万 58.13万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.01万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.78万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.72万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.9万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.53万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 125㎡〜 6,800万 53.93万/㎡
2017年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,680万 45.66万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.42万/㎡
2017年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.9万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.27万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.08万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.14万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.46万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.87万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.46万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.31万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.79万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.6万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.14万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.27万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額233,636円。4LDKなら月額233,636円が相場です。
3LDK
168,550円
69,000〜210,000円
4LDK
233,636円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,083円/㎡
2021年7月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 75㎡〜 200,000円 2,579円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,068円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,336円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,172円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,172円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2021年1月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2020年8月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2020年7月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,233円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,270円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 176,500円 1,964円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,180円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,180円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,308円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 69,000円 856円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。