ライオンズマンション覚王山第2
愛知県名古屋市千種区堀割町2丁目35 | 築47年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には89,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・10件）で、平均2,145万円です。1LDKが最も高く平均3,186万円、3DKは平均1,672万円です。
1SLDK
2,559万
2件
1LDK
3,186万
5件
2LDK
2,145万
10件
2SLDK
2,317万
5件
3DK
1,672万
6件
3LDK
2,294万
8件
3SLDK
2,141万
2件
4LDK
2,475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,559万 | 2,559万 | 2,559万 |
| 1LDK | 5件 | 3,186万 | 2,750万 | 3,438万 |
| 2LDK | 10件 | 2,145万 | 1,780万 | 2,528万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,317万 | 2,173万 | 2,605万 |
| 3DK | 6件 | 1,672万 | 1,243万 | 1,956万 |
| 3LDK | 8件 | 2,294万 | 1,439万 | 2,971万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,141万 | 2,038万 | 2,244万 |
| 4LDK | 3件 | 2,475万 | 2,083万 | 3,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28件
28.2万/㎡
4-7階
14件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区堀割町2丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 88.95m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション覚王山第2 | 1979 | 41戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| 覚王山レックスマンション | 1975 | 28戸 | 27.2万 | 3,480万 |
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 三旺マンション第８覚王山 | 1984 | 11戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| 三旺マンション第３覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| エスポア覚王山２ | 1978 | 15戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ａ棟 | 1978 | 8戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ｂ棟 | 1978 | 7戸 | - | - |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.6万 | - | 32.6万 | - | 31.6万 | 30.5万 |
| 3LDK | - | 26.5万 | 26.5万 | - | 30.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | 25.1万 | - | - | 24.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 29.7万 | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,345万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,445万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額92,111円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2SLDK
80,000〜100,000円
94,286円
2LDK
75,000〜100,000円
92,111円
3LDK
88,000〜90,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。