コンセール覚王山
愛知県名古屋市千種区下方町7丁目9-4 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
34.2〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 80.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均2,766万円です。2SLDKが最も高く平均4,581万円、3LDKは平均2,766万円です。
2SLDK
4,581万
2件
3LDK
2,766万
36件
3SLDK
3,266万
10件
5LDK
3,223万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,581万 | 4,581万 | 4,581万 |
| 3LDK | 36件 | 2,766万 | 1,925万 | 3,553万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,266万 | 2,531万 | 4,001万 |
| 5LDK | 3件 | 3,223万 | 3,068万 | 3,479万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区下方町7丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 102.40m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| ポプラハイツ覚王山 | 1980 | - | - | - |
| ロイヤルアーク北覚王山 | 2001 | - | - | - |
| アルバックス覚王山ブランシェ | 2014 | - | - | - |
| グリーンコーポ振甫 | 1980 | 16戸 | 19.3万 | 1,599万 |
| 覚王山パークハウス弐番館 | 1995 | 18戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| 覚王山パークハウス壱番館 | 1995 | 14戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| 覚王山パークハウス | 1995 | 32戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| グランドメゾン千種下方 | 1999 | 15戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| 月宮殿メゾン覚王山 | 1971 | 150戸 | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 34.7万 | 32.2万 | 33.8万 | 34.2万 | 34.0万 | 42.0万 | 40.9万 |
| 5LDK | 31.1万 | 31.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,450万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,450万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,359万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,210万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.73万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。