福徳町の土地相場
愛知県名古屋市北区福徳町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区福徳町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,462円高くなります。
4〜6m
10件
104万/坪
6〜8m
20件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ正方形（97万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
11件
103万/坪
長方形
15件
99万/坪
ほぼ正方形
3件
97万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
104万/坪
南東
8件
103万/坪
北
8件
96万/坪
南西
5件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
平均価格
2,426万円
取引実績
32件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000万円
151坪〜（500㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2019年第2四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2017年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
福徳町は名古屋市北区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価49.8万/坪。
1つ上の辻町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）