ファミリアーレ大曽根

愛知県名古屋市北区山田2丁目3-22 | 築19年 | 46戸

推定相場

ファミリアーレ大曽根

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020122014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.7万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、15年間で26.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,161万円です。4LDKが最も高く平均4,073万円、2LDKは平均2,697万円です。

2LDK

7件

2,697万

3LDK

13件

3,161万

4LDK

2件

4,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,697万	2,074万	3,206万
3LDK	13件	3,161万	2,596万	3,975万
4LDK	2件	4,073万	3,570万	4,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて5.1万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

3件

4-7階

36.5万/㎡

6件

8階以上

37.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区山田2丁目3-22
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	60.65m² ～ 81.07m²
分譲会社	宝交通
施工会社	日本国土開発
管理会社	宝コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市北区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ大曽根	2007	46戸	42.9万	3,480万
ライオンズシティ大曽根	1996	63戸	38.5万	3,180万
エスリード大曽根プレシャス	2024	98戸	-	-
パルティール大曽根	2018	36戸	60.4万	1,550万
ファミリアーレ平安通	2022	66戸	60.9万	3,980万
プレイズ平安通	2013	46戸	46.1万	3,880万
CRESTTAPP大曽根II	2024	56戸	-	-
シャンホーム平安	1973	28戸	14.1万	500万
ライオンズプラザ平安通	2004	86戸	38.3万	3,380万
ポレスター大曽根駅前	2013	56戸	54.6万	4,280万
エスポア平安通	2001	22戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2019	2020	2024	2025
3LDK	34.9万	28.8万	35.4万	35.1万	38.1万	40.7万	-	46.4万
2LDK	33.8万	33.1万	33.6万	-	-	38.8万	41.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.93万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,499万	41.21万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.86万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.75万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.86万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.29万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.1万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.36万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.63万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.63万/㎡
2013年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.65万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.76万/㎡
2012年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.63万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2012年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.36万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,050万	33.81万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.08万/㎡
2011年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.35万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.62万/㎡
2010年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜120,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,649円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,918円/㎡
2014年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,702円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,649円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。