野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ
愛知県名古屋市中村区長戸井町3丁目6 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.1万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,521万円です。3LDKが最も高く平均3,521万円、2SLDKは平均3,402万円です。
2SLDK
3,402万
3件
3LDK
3,521万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,402万 | 3,092万 | 3,627万 |
| 3LDK | 27件 | 3,521万 | 2,413万 | 4,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.9万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
25件
30.9万/㎡
4-7階
6件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区長戸井町3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 74.89m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
黄金駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧) / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩12分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立米野小学校
中学校
名古屋市立黄金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ | 1998 | 14戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション深川町 | 1986 | - | - | - |
| 野村ステイツ長戸井町カーサロッソ | 1998 | 12戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| エルグランデ黄金 | 1986 | - | - | - |
| プレサンスロジェ名古屋黄金通 | 2022 | - | - | - |
| ダイアパレス長戸井町 | 1989 | 52戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| シティコーポ黄金 | 1989 | 59戸 | 19.7万 | 1,750万 |
| メゾン黄金 | 1974 | 27戸 | 15.7万 | 700万 |
| 宝マンション黄金第２ | 1994 | 26戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| メゾン白子 | 1990 | 25戸 | 17.2万 | 569万 |
| サンパーク中村区役所 | 2006 | 32戸 | 36.4万 | 3,280万 |
名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,329円 | 7,325 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,175円 | 3,279 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,487円 | 280 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,153円 | 945 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,569円 | 277 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.9万 | 31.6万 | 30.6万 | 28.1万 |
| 2SLDK | 29.1万 | 33.1万 | 30.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。