プラセシオン名古屋駅ファースト
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目16-11 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.7万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均6,859万円です。3LDKが最も高く平均6,859万円、2LDKは平均6,429万円です。
2LDK
6,429万
8件
3LDK
6,859万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,429万 | 5,174万 | 7,605万 |
| 3LDK | 30件 | 6,859万 | 4,830万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（64.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
64.5万/㎡
4-7階
7件
62.5万/㎡
8階以上
21件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区亀島2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
亀島駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩8分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
ほのか小学校
中学校
笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン名古屋駅ファースト | 2014 | 41戸 | 62.7万 | 4,830万 |
| Ｕコーポ名古屋 | 1973 | 21戸 | 17.3万 | 980万 |
| レインボー亀島 | 1997 | 37戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| プレサンス名古屋ステーションフレア | 2016 | 66戸 | 62.3万 | 1,380万 |
| プラセシオン名古屋 | 2023 | 84戸 | 73.8万 | 3,590万 |
| アネシア名古屋ミッドテラス | 2026 | 35戸 | - | - |
| トーカンマンション名古屋第７ | 1980 | 62戸 | 20.7万 | 850万 |
| ラウムズ亀島 | 1988 | 27戸 | 28.5万 | 1,200万 |
| 名駅アイリス２番館 | 1999 | 18戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント | 2024 | 56戸 | 98.3万 | 3,050万 |
| サンメゾン名古屋駅ザゲート | 2013 | 29戸 | 66.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 57.8万 | 71.3万 | 65.7万 | 62.9万 | 63.7万 | 66.8万 | 62.7万 |
| 2LDK | - | 63.3万 | - | 69.2万 | - | 66.0万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 65.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額184,333円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
2SLDK
175,000〜189,000円
184,333円
2LDK
185,000〜185,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。