グローリアス八田

愛知県名古屋市中村区並木2丁目337 | 築37年 | 31戸

推定相場

グローリアス八田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の92,750円から2022年には73,667円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,991万円です。3LDKが最も高く平均2,991万円、1LDKは平均1,395万円です。

2件

2,453万

1LDK

2件

1,395万

2DK

4件

2,076万

2LDK

2件

2,347万

3LDK

9件

2,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,453万	2,392万	2,513万
1LDK	2件	1,395万	1,300万	1,489万
2DK	4件	2,076万	1,794万	2,411万
2LDK	2件	2,347万	2,099万	2,595万
3LDK	9件	2,991万	2,113万	3,620万

階数別の㎡単価

4-7階

30.3万/㎡

9件

8階以上

29.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区並木2丁目337
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	42.64m² ～ 64.46m²
分譲会社	アーバンホーム
施工会社	浅沼組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八田駅

近鉄名古屋線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立岩塚小学校

中学校

名古屋市立御田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリアス八田	1989	31戸	30.5万	1,300万
ローレルコート八田	2009	56戸	44.4万	3,480万
モアグレース八田レジデンス	2016	27戸	44.5万	3,450万
グレイス八田	1997	20戸	32.7万	2,680万
プログレッソ八田	2021	32戸	64.3万	1,550万
並木アイリス	1988	20戸	27.5万	1,550万
カルティア八田ステーションフロント	2022	35戸	55.2万	3,450万
宝高畑ハイツ	1983	49戸	14.8万	980万
ファミリアーレ八田レジデンス	2012	55戸	35.8万	2,950万
バンベール高畑	2025	72戸	-	-
宝マンション八田ステーション	2001	44戸	26.5万	2,350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	24.6万	-	-	30.5万
3LDK	24.7万	-	-	33.0万	28.5万	35.7万	32.2万	-
2DK	-	30.3万	-	32.4万	25.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,300万	30.49万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.26万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,330万	36.21万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.73万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	60㎡〜	1,700万	26.42万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.96万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.44万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,050万	24.63万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.16万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	60㎡〜	1,600万	24.86万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,380万	32.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.27万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	30.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	40㎡〜	1,450万	34.01万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	40㎡〜	1,380万	32.37万/㎡
2017年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,290万	30.26万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。2DKなら月額77,250円が相場です。

1LDK

90,000円

79,000〜115,000円

2DK

77,250円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,829円/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,829円/㎡
2022年10月	10〜11階	2K	40㎡〜	65,000円	1,524円/㎡
2021年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,829円/㎡
2019年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,759円/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,853円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,853円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,853円/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,298円/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。