戸田ゆたかの土地相場
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたか | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたかの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約36件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,249円高くなります。
4〜6m
20件
43万/坪
6〜8m
15件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、正方形（41万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
10件
46万/坪
長方形
20件
43万/坪
正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
3件
45万/坪
南
16件
45万/坪
北
11件
43万/坪
東
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
37.4万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,600万円
取引実績
36件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2019年第3四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田ゆたかは名古屋市中川区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価37.4万/坪。
1つ上の春田とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）