メゾン御園
愛知県名古屋市中区栄1丁目17-30 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で12.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均1,097万円です。3LDKが最も高く平均2,652万円、2DKは平均1,097万円です。
1DK
1,158万
8件
1LDK
1,690万
6件
2DK
1,097万
15件
3LDK
2,652万
3件
5K
1,877万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,158万 | 955万 | 1,268万 |
| 1LDK | 6件 | 1,690万 | 583万 | 2,382万 |
| 2DK | 15件 | 1,097万 | 574万 | 2,144万 |
| 3LDK | 3件 | 2,652万 | 2,544万 | 2,756万 |
| 5K | 2件 | 1,877万 | 1,877万 | 1,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
19.9万/㎡
4-7階
21件
21.2万/㎡
8階以上
7件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目17-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 36.45m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | メゾン名古屋 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩9分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン御園 | 1974 | 38戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ハイツサンライズ | 1974 | 74戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| 藤和シティコープ栄 | 1986 | 31戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| プレサンス名古屋STATIONルミアス | 2015 | 70戸 | 58.9万 | 1,350万 |
| バードヒル伏見 | 1992 | 10戸 | - | - |
| 納屋橋マンション | 1978 | 76戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 納屋橋マンションＡ棟 | 1978 | 39戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 納屋橋マンションＢ棟 | 1981 | 37戸 | 20.5万 | 1,150万 |
| ライオンズホテル名古屋 | 1973 | 309戸 | 21.1万 | 280万 |
| プレサンス伏見アーバンベース | 2022 | 85戸 | 80.6万 | 1,950万 |
| プレサンス名古屋駅前アクシス | 2007 | 75戸 | 47.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.1万 | 22.0万 | - | - | 23.0万 | 20.8万 | 17.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 12.3万 | - | - |
| 1DK | - | - | 23.9万 | 23.3万 | - | 23.1万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,034万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,034万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 998万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 5K | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 5K | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | ー | 40㎡〜 | 700万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 21.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 740万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額72,273円。2DKなら月額72,273円が相場です。
1DK
60,000〜83,000円
72,167円
1LDK
83,000〜110,000円
94,000円
2DK
65,000〜78,000円
72,273円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。