プレサンス新栄アーバンフロー
愛知県名古屋市中区新栄2丁目 | 築4年 | 70戸
賃料の推移
13万10万7万4万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の64,711円から2026年には60,580円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
75.9〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,870万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,870万 | 1,840万 | 1,900万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 24.36m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩12分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス新栄アーバンフロー | 2022 | 70戸 | 83.3万 | 1,900万 |
| 丸美ロイヤル新栄 | 1989 | - | - | - |
| メゾン・ド・レジャンド | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルマンション新栄ヴァリエ | 2005 | 39戸 | 38.1万 | 3,180万 |
| セザール新栄 | 1990 | 20戸 | 22.4万 | 490万 |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| クレストタップ新栄 | 2024 | 108戸 | 73.7万 | 2,210万 |
| プレサンスMIU新栄 | 2009 | 52戸 | 51.3万 | 1,280万 |
| ラフィナス新栄 | 1990 | 25戸 | - | - |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| 東新コーポ | 1971 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 75.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,262円。1LDKなら月額106,808円が相場です。
ワンルーム
57,500〜62,500円
59,625円
1K
55,900〜72,000円
60,262円
1LDK
97,700〜119,300円
106,808円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,170円 | 2,730円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,822円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,731円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,170円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,822円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,290円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,300円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,290円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,300円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,930円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,930円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,670円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,170円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,769円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。