プレサンス大須観音駅前

愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11 | 築7年 | 56戸

推定相場

プレサンス大須観音駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の69,121円から2026年には95,100円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均3,176万円です。1LDKが最も高く平均3,176万円、1Kは平均2,073万円です。

3件

2,073万

1LDK

9件

3,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,073万	1,697万	2,463万
1LDK	9件	3,176万	2,778万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.0万円で、6-10階（70.4万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。

6-10階

70.4万/㎡

4件

11-20階

81万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	25.08m² ～ 37.33m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

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伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大須観音駅前	2019	56戸	93.8万	3,500万
グランコート大須	1999	41戸	37.5万	2,600万
プレサンス大須観音フィエスタ	2024	81戸	81.0万	1,740万
ローレルアイ名古屋大須	2025	42戸	-	-
メゾン・ド・アビーム	1991	41戸	17.9万	350万
藤和シティホームズ大須	2003	54戸	43.4万	3,700万
エスリード大須デュオ	2021	77戸	68.4万	1,750万
ダイアパレスセントラルザフォート	2021	28戸	67.0万	4,500万
プレサンス大須プライマル	2015	44戸	59.9万	1,380万
宝マンション大須	1991	58戸	40.1万	2,480万
エバーグリーン松原	1979	9戸	13.8万	830万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	72.3万	73.7万	69.6万	70.5万	93.8万	93.8万
1K	77.0万	-	-	-	68.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,500万	93.76万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,630万	70.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.8万/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,940万	73.49万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,660万	71.26万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,630万	70.46万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.98万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,750万	73.67万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,700万	72.33万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,930万	76.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額61,529円。1LDKなら月額91,292円が相場です。

61,529円

51,710〜95,100円

1LDK

91,292円

84,000〜120,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

216件

8〜10万

53件

10〜15万

7件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	95,100円	2,548円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,970円	2,431円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,432円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,458円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,390円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,500円	2,292円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,970円	2,391円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,500円	2,292円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,679円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,679円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,970円	2,551円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,304円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,500円	2,492円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,970円	2,391円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,970円	2,511円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,100円	2,356円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,512円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,980円	2,392円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,010円	2,358円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	120,500円	3,228円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,100円	2,360円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,500円	2,367円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,405円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。