ルクレール東別院
愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目1-5 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,533万円です。4SLDKが最も高く平均6,125万円、4LDKは平均4,323万円です。
3LDK
4,533万
15件
4LDK
4,323万
3件
4SLDK
6,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,533万 | 3,383万 | 6,355万 |
| 4LDK | 3件 | 4,323万 | 3,869万 | 4,550万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,125万 | 6,062万 | 6,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（40.7万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
40.7万/㎡
6-10階
8件
41.1万/㎡
11-20階
8件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 115.65m² |
| 分譲会社 | 明和建設工業 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩12分
金山駅
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学区情報
小学校
正木小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクレール東別院 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ナビシティ東別院１ | 1992 | 43戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| 伊勢山ハイツ | 1979 | 19戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| プレサンス東別院駅前２ | 2021 | 60戸 | 71.4万 | 1,800万 |
| ソレーユベルテ伊勢山 | 1992 | 12戸 | 32.5万 | 2,799万 |
| ナビシティ松原公園 | 1991 | 26戸 | 41.4万 | 2,380万 |
| メイクスWアート上前津V | 2024 | 71戸 | - | - |
| エスリード名古屋東別院 | 2020 | 78戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| 三旺マンション第２金山 | 1981 | 21戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| メゾン橘 | 1980 | 47戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| レジェイド金山グランデ | 2024 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 47.4万 | 43.8万 |
| 3LDK | 32.0万 | 38.7万 | 35.1万 | 40.7万 | 43.9万 | 43.4万 | 42.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。