プレサンス金山デュアル

愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目6-3 | 築8年 | 70戸

推定相場

プレサンス金山デュアル

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の70.1万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、4年間で9.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の64,034円から2026年には72,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,956万円です。1LDKが最も高く平均2,665万円、1Kは平均1,956万円です。

6件

1,956万

1LDK

3件

2,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,956万	1,429万	2,206万
1LDK	3件	2,665万	2,418万	2,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

63.7万/㎡

2件

6-10階

70.1万/㎡

2件

11-20階

69.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目6-3
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.61m² ～ 36.14m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス金山デュアル	2018	70戸	63.9万	1,380万
丸美タウンマンション伊勢山	1979	58戸	18.5万	1,680万
三旺マンション第２金山	1981	21戸	20.9万	1,990万
今井ダイアパレス東別院	1984	34戸	33.3万	1,730万
オープンレジデンシア金山セントラル	2025	42戸	97.3万	2,790万
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
レジェイド金山グランデ	2024	87戸	-	-
プレサンス東別院駅前２	2021	60戸	71.4万	1,800万
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万
シャンボール金山	1980	20戸	32.2万	1,790万
ソレーユベルテ伊勢山	1992	12戸	32.5万	2,799万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
1K	70.1万	70.1万	69.3万	63.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	63.5万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	63.87万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.09万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	63.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.39万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	70.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	74.03万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	70.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	70.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（518件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額63,418円。1LDKなら月額86,038円が相場です。

ワンルーム

64,460円

60,400〜70,310円

63,418円

55,000〜75,000円

1LDK

86,038円

61,200〜93,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

477件

8〜10万

41件

全 518 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,132円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,526円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,530円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,300円	2,502円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,447円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,310円	2,502円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,400円	2,505円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,400円	2,505円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,549円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,608円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,447円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,808円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,364円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	2,779円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,117円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	3,205円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,384円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,500円	3,161円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	87,200円	3,855円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,438円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,200円	2,409円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,160円	2,412円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,447円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,960円	2,445円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,200円	2,413円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,500円	3,117円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,278円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,045円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	3,132円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,500円	2,966円/㎡

他 488 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。