ポレスターザレジデンス

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目6-8 | 築10年 | 116戸

推定相場

ポレスターザレジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の144,571円から2025年には171,667円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・62件）で、平均4,803万円です。1Rが最も高く平均9,528万円、1SLDKは平均4,308万円です。

4件

9,528万

1LDK

4件

4,372万

1SLDK

3件

4,308万

2LDK

62件

4,803万

2SLDK

12件

4,440万

3LDK

9件

4,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	9,528万	8,836万	10,858万
1LDK	4件	4,372万	4,159万	4,762万
1SLDK	3件	4,308万	4,297万	4,313万
2LDK	62件	4,803万	3,306万	8,524万
2SLDK	12件	4,440万	3,150万	6,844万
3LDK	9件	4,465万	3,792万	5,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（58.5万円）と比べて7.7万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

58.5万/㎡

37件

6-10階

67.2万/㎡

34件

11-20階

66.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内1丁目6-8
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	116戸
専有面積	53.76m² ～ 71.56m²
分譲会社	マリモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸の内駅

富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩3分

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

丸の内小学校

中学校

丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターザレジデンス	2016	116戸	70.0万	4,300万
ローレルコート丸の内	2004	37戸	49.3万	4,450万
オープンレジデンシア丸の内ザコート	2025	84戸	82.0万	3,210万
プレサンス丸の内アドブル	2020	84戸	66.8万	2,520万
ライオンズマンション丸の内第7	1991	37戸	28.5万	590万
プレサンス丸の内雅殿	2016	55戸	70.7万	1,640万
ヴェルディーク那古野オーセンティック	2013	23戸	64.3万	4,450万
ハイレジデンス上園苑	1982	36戸	26.9万	1,790万
シーアイマンション丸の内	1987	32戸	27.5万	1,398万
ライオンズビル丸の内	1987	15戸	30.0万	1,490万
プレサンス丸の内流雅	2015	54戸	72.2万	1,570万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

59件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	61.0万	-	62.8万	61.4万	-	70.0万
3LDK	53.9万	53.0万	59.8万	-	-	-	-	65.7万
2LDK	56.6万	61.7万	67.4万	68.6万	64.0万	62.3万	65.7万	-
2SLDK	-	-	-	60.7万	59.4万	59.6万	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,300万	69.99万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.66万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.89万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,150万	69.06万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,800万	67.08万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.73万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,150万	69.06万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.7万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.64万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.73万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,240万	57.78万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.6万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.53万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,390万	61.35万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,400万	60.63万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,760万	59.47万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,080万	71万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.42万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,690万	59.42万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.06万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,890万	69.37万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.78万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.41万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.67万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,690万	59.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.2万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,450万	61.52万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,490万	62.75万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.71万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.6万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.67万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.19万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	3,280万	61.02万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	60.42万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.78万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.84万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,500万	76.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.73万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.91万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,500万	76.86万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.02万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額152,344円。3LDKなら月額145,143円が相場です。

1LDK

144,167円

132,000〜150,000円

2LDK

152,344円

128,000〜180,000円

2SLDK

154,000円

150,000〜158,000円

3LDK

145,143円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

39件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,515円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,293円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,222円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,293円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,198円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,344円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,719円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,317円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,314円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,206円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,396円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,520円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,516円/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	158,000円	2,572円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,719円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,657円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,569円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,399円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,685円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,604円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,504円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,817円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,507円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,508円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,004円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。